新学期天津大学《房地产开发与经营》在线作业一

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产开发与经营》在线作业一

房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（　　）。
A:购买价格建设工程教育网提供
B:容积率及有关设计参数
C:空置率
D:运营费用
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企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式。
A:单一市场集中化
B:产品专业化
C:市场专业化
D:全面覆盖
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某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元。
A:34000.00
B:83265.38
C:87867.78
D:91022.12
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某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（ ）。
A:随行就市定价法
B:价值定价法
C:应战定价法
D:挑战定价法
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对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素。
A:变动可能性
B:影响重要性
C:发生经常性
D:类型归属性
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某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（　　）元/m2。
A:3000
B:5000
C:7500
D:8000
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在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（　　）。
A:第一阶段
B:第二阶段
C:第三阶段
D:第四阶段
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在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）。
A:简单平均法
B:移动平均法
C:加权移动平均法
D:指数平滑法
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银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。
A:操作风险
B:法律风险
C:信用风险
D:管理风险
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房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。
A:施工单位
B:建设单位
C:监理单位
D:设计单位
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下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（　　）。
A:解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B:蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C:解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D:蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
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银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为（ ）元。
A:1843.86
B:1847.55
C:2279.87
D:2291.27
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下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　　）奥鹏天津大学平时在线作业。
A:市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B:可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C:房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D:金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
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在房地产开发投资中，属于财务费用的是（　　）。
A:折旧费
B:审计费
C:金融机构手续费
D:无形资产摊销费
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下列报表中，不属于房地产开法项目财务报表中基本报表的是（ ）。
A:资本金现金流量表
B:资本来源与运用表
C:损益表
D:投资计划与资金筹措表
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银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7％的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（　　）元。
A:137.5
B:410.2
C:432.2
D:452.2
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建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（　　）。
A:租金收入
B:土地出让收入
C:长期抵押贷款
D:净经营收入
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根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（　　）。
A:目标定价法
B:成本加成定价法
C:随行就市定价法
D:价值定价法
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银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（ ）元。
A:1428.74
B:1847.55
C:2279.87
D:2291.27
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房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。
A:最低租售价格
B:最低租售量
C:最低利润水平
D:最高土地取得价格
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