【期末高分题集】[北京语言大学]《资产评估》考核必备84

奥鹏期末考核

31985–《资产评估》2022年北京语言大学期末复习题集

单选题：
（1）银行贴现率从本质上讲更接近于( )
A.风险报酬率
B.市场利率
C.投资报酬率
D.安全利率
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（2）资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（? ）
A.现实性?
B.时效性
C.预测性
D.目的性
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（3）运用市场法评估资产价值时，应该选多少个参照物（）
A.1个，比较经济
B.2个
C.三个或者三个以上
D.100个以上
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（4）对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的（?? ?）
A.重置成本
B.存在状态
C.成新率
D.经济性贬值
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（5）资产评估报告书正文中评估结果项不应列示的内容有
A.各类资产重置价值
B.负债的评估值
C.净资产评估值
D.成新率评估值
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（6）某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为____
A.20%
B.25%
C.10%
D.18%
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（7）企业评估的对象是( )
A.全部有形资产
B.全部无形资产
C.全部有形资产和无形资产
D.多个或多种单项资产组成的资产综合体
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（8）某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（?? ）
A.110万元
B.150万元
C.100万元
D.50万元
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（9）流动资产评估以( )为评估对象
A.单项资产
B.整体资产
C.全部资产
D.组合资产
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（10）无形资产没有（??? ）
A.经济性损耗
B.功能性损耗
C.无形损耗
D.有形损耗
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（11）为了确保运用市场比较法所评估的建筑物价格的可信性，满足可比较要求的交易实例通常不少于（? ）个
A.2
B.3
C.4
D.5
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（12）股票的清算价格是( )
A.企业的资产总额与企业股票总数的比值
B.企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以—个折现系数
C.企业的净资产总额与企业股票总数的比值
D.企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数
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（13）在用低值易耗品的评估一般采用( )
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.清算价格法
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（14）某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（?? ）
A.5.6万元
B.7.5万元
C.6万元
D.4.5万元
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（15）按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（　　）
A.自评估报告投出日起一年
B.自评估基准日起一年
C.自评估人员进入评估现场日起一年
D.自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年
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（16）某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（　　　）
A.400 万元
B.392万元
C.402万元
D.390万元
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（17）以下原则中属于资产评估的经济原则的是（? ）
A.贡献原则
B.科学性原则
C.专业性原则
D.客观性原则
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（18）按有关规定,资产评估说明中的进行资产评估有关事项的说明是由( )提供的。
A.委托方
B.受托方提供的
C.资产占有方
D.委托方与资产占有方
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（19）下列不属于资产评估工作原则的是（? ）
A.独立性
B.客观性
C.替代性
D.科学性
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（20）根据《国际评估准则》，从经济意义上说，资产评估的对象是( )。
A.资产本身
B.资产的所有权
C.资产的使用权
D.资产的收益权
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（21）非上市交易的债券和股票一般可采用( )进行评估
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.清算价格法
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（22）建筑物残余估价法属于（　）
A.市场比较法
B.成本法
C.收益法
D.剩余法
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（23）判断一项无形资产是否存在，关键是看其是否存在（? ）
A.预期收益
B.超额收益
C.历史收益
D.客观收益
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（24）决定资产评估价值类型的要素是（? ）
A.资产评估的客体
B.资产评估方法
C.资产评估的特定目的
D.法定的程序
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（25）下面哪一种价值类型是指假设在未进行特别修理或改进的情况下,将资产中所包括的各组成部分进行变卖处置的价值( )。
A.在用价值
B.持续经营价值
C.投资价值
D.剩余价值
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（26）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（?? ）
A.功能性贬值
B.经济性贬值
C.收益性贬值
D.实体性贬值
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（27）从市场交换的角度,企业的价值是由( )决定的
A.社会必要劳动时间
B.建造企业的全部支出
C.企业的获利能力
D.以上都不对
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（28）以下不属于资产评估价值特点的是（ ）
A.时效性
B.现实性
C.目的性
D.意见性
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（29）资产评估报告基本制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行( )的制度。
A.审核验证
B.核准备案
C.结果确认
D.立项审批
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（30）某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高１５％，室内格局因素修正系数为（ ）。
A.100／115
B.85／100
C.115／100
D.100／85
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（31）下列说法中正确的是（ ）。
A.无形资产具有确定性
B.商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权
C.商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权
D.商誉是产品质量较高的标志
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（32）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（ ）。
A.市场性
B.公正性
C.咨询性
D.预测性
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（33）进口设备的到岸价格是（ ）。
A.FOB价＋进口关税
B.FOB价＋海外运费＋关税
C.到岸价格＋海外保险费
D.FOB价＋海外运费＋海外保险费
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（34）预计某资产的年收益额为２３万元，剩余可使用年限为７年，折现率为１０％，(P/A 10% , 7)=4.868，该资产的评估价奥鹏期末考核值接近（ ）。
A.112万元
B.161万元
C.83万元
D.121万元
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（35）在企业整体资产评估中，不应再作为递延资产评估的项目有（ ）。
A.固定资产大修理费摊余价值
B.开办费
C.预付房租摊余价值
D.租入固定资产改良支出摊余价值
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（36）某企业某项低值易耗品账面原值为85000元，经评估人员核查，其中有32000元为企业专用设备，3000元为企业原材料，该项低值易耗品已使用２个月，预计使用１年，该项低值易耗品近期市场价格没有变化，其评估值接近（ ）。
A.50000元
B.85000元
C.70833元
D.41667元
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（37）估算建筑资金成本即建筑期利息时，所采用的建设工期为（ ）。
A.合同工期
B.协商工期
C.实际工期
D.额定工期
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（38）用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（ ）。
A.实际收益
B.客观收益
C.历史收益
D.平均收益
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多选题：
（1）现代机器设备由以下哪几部分构成（????? ）
A.原动机部分
B.传动部分
C.工作部分
D.控制部分
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（2）股票的评估通常与股票的( )有较为密切的联系
A.票面价格
B.内在价格
C.发行价格
D.市场价格
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（3）关于资产评估的对象“资产”，下列理解正确的是（?? ）
A.资产是一种权利
B.资产是一种获利能力
C.资产必须为某一主体所拥有和支配
D.资产都是看到见，摸得着的
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（4）资产评估报告书的基本要素一般包含( )。
A.评估方法
B.评估目的
C.评估基准日
D.委托方与资产占有方简介
E.资产评估立项通知书
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（5）按照国际评估准则委员会的章程规定,国际评估准则委员会成员按不同的条件可以分为哪几类( )
A.正式会员
B.非正式会员
C.观察员
D.巡视员
E.联络员
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（6）选择什么层次和口径的收益作为企业价值评估的依据,应考虑和服从( )
A.委托方的要求
B.评估的目标
C.企业类型
D.能否客观反映企业获利能力
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（7）资产评估的现实性主要表现在（?? ）
A.以现实存在的资产为估价依据
B.以现实状况为基础反映未来
C.是在现有状态下进行的
D.资产评估强调客观存在
E.以评估时现有政策为依据
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（8）建筑物应在(??? )方面符合政府规定
A.建筑结构
B.建筑用途
C.容积率
D.覆盖率
E.外形设计
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（9）非上市普通股的评估类型有( )
A.到期一次还本型
B.固定红利模型
C.红利增长模型
D.分段式模型
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（10）资产的价值是个变量，影响资产价值量变化的因素有（?? ）
A.资产的市场价格
B.资产的使用和自然力的作用（资产的物理损耗或者有形损耗（实体性贬值））
C.新技术推广及运用（资产的功能性损耗）
D.宏观政策因素、政治因素的影响（资产的经济性损耗）
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（11）评估报告的正文包括____等内容
A.评估基准日
B.评估结果
C.被评估单位提供的原始设备清单
D.评估原则
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（12）长期投资评估是对被投资企业( )的评估
A.资产周转能力
B.偿债能力
C.获利能力
D.全部资产
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（13）由政府决定的地产价格有（?? ）
A.标定地价
B.基准地价
C.土地使用权出让底价
D.出租价格
E.抵押价格
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（14）在动用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括____
A.交易数量
B.交易时间
C.设备型号
D.设备的已使用年限
E.设备是否在原地继续使用
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（15）判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有(?? ? )
A.使用用途不合理
B.利用率下降
C.使用强度不够
D.设计不合理
E.收益水平下降
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（16）资产评估报告书正文阐明的评估依据包括( )。
A.法律法规依据
B.经济行为依据
C.产权依据
D.取价依据
E.计算依据
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（17）在采用现行市价法进行资产评估时，所选择的参照物应与被评估对象在（ ）等方面具有可比性。
A.价格
B.功能
C.市场环境
D.交易条件
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（18）资产评估报告书的附件应当包括的内容有（ ）。
A.各项资产负债的评估结果清单
B.重要资产的产权证明文件
C.评估人员及评估机构资格证书复印件
D.评估计划
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（19）货币资金包括（ ）。
A.现金
B.应收票据
C.银行存款
D.其他货币资金
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（20）企业价值评估与企业单项资产评估价和汇总的主要区别是（ ）。
A.评估范围
B.评估标的
C.评估结果
D.评估因素
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（21）影响房地产价格的一般因素包括（ ）。
A.房地产价格政策
B.城市发展战略
C.社会发展状况
D.国民经济发展速度
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（22）资产评估的原则是规范评估行为的基本准则，具体包括（ ）。
A.真实性原则
B.可行性原则
C.公平性原则
D.科学性原则
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（23）采用重置成本法进行资产评估时，确定重置成本的方法包括（ ）。
A.细节分析法
B.收益法
C.物价指数法
D.功能价值法
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（24）构成机器设备直接成本的费用项目包括（ ）。
A.安装调试费
B.采购员的差旅费
C.运费
D.购价
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（25）价格指数法适用于（ ）设备重置成本的估测。
A.无账面原值的
B.无现行购置价的
C.无财务核算资料的
D.无参照物的
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（26）测算建筑物重置成本的常用方法有（ ）。
A.预决算调整法
B.重编预算法
C.指数调整法
D.询价法
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（27）用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（ ）。
A.被评估资产占有人
B.被评估资产
C.资产评估委托人
D.从事资产评估的机构和人员
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（28）与各种有形资产相比，无形资产的特点包括（ ）。
A.合法性
B.非实体性
C.专有性
D.收益的持续性和不确定性
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（29）在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时,对于（ ）的设备应取费率的下限。
A.体积小
B.体积大
C.量轻价高
D.量重价低
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（30）在对低值易耗品进行评估时,应考虑的主要因素有（ ）。
A.市场价格
B.实体性损耗
C.功能性损耗
D.经济性损耗
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（31）某企业拟用部分资产投资组建新公司，不宜纳入本次评估范围的流动资产包括（ ）。
A.外单位委托加工材料
B.已抵押的原材料
C.代保管的材料物资
D.已卖出，但尚未运走的商品
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（32）在确定预期收益时，应着重注意（ ）对预期收益的影响。
A.企业所有制
B.企业的管理水平和职工素质
C.企业现有的物质技术基础
D.可预见的外部经济环境变化
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（33）运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括（ ）。
A.土地出让金
B.土地使用年限
C.拆迁费用
D.土地等级
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（34）影响住宅用地价格的区域因素有（ ）。
A.城市居民收入和消费水平
B.交通便捷度
C.住宅区内居民的受教育水平
D.学校、医院等公用设施的完善程度
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填空题：
（1）房地产评估中，楼面地价容积率=##。
1、
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（2）我国资产评估业务准则在纵向关系上包括程序性准则和##。
1、
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（3）用##确定折现率指标时，系数反映了企业所在行业平均风险相当于社会平均风险的倍数。
1、
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（4）资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有##。
1、
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（5）##通常指与被估机器设备相同或相似的全新在用设备的取得成本。
1、
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（6）资产评估工作的执行操作不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有 ##。
1、
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（7）资产评估中,实体性贬值的估算可采用##法。
1、
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（8）评估房地产时需考虑的主要风险是##。
1、
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（9）商标可以转让其所有权，也可以转让其##。
1、
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计算题：
（1）评估人员对甲企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：
(1)预计该企业第一年的收益额为500万元，以后每年的收益额比上年增长16%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在600万元的水平上;
(2)社会平均收益率为13%，国库券利率为7%，被评估企业风险系数为1.5;
(3)该企业可确指的各单项资产经评估后的价值之和为2 700万元。
计算：
(1)确定该企业整体资产评估值?
(2)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理?
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（2）某企业将某资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：
该资产账面原值270万元，净值108万，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。经调查分析确定：按市场现在材料价格和工资费用水平，新购建相同结构的资产的全部费用支出为480万元。经调查原始材料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间是50400小时。经专业人员勘查计算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类资产相比，每年多支出运营成本3万元（该企业所得税率33%，假定折现率为10%，其中（P/A,10%,8）=5.3349 ）。
根据以上资料，采用成本法对该资产进行评估。
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资产利用率=50400/57600100%=87.5%
(2) 确定成新率
成新率=8/（2087.5%+8）100%=31.37%
(3) 确定功能性贬值
功能性贬值=3(1-33%)(P/A,10%,8)=2.015.3349=10.72（万元）
(4) 由此可计算评估值
评估值=48031.37%-10.72=139.856（万元）

（3）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。
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总收入=300012=36000(元)
(2)总费用=7600(元)
注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用
(3)计算总收益：
总收益=36000-7600=28400(元)
(4)计算土地收益：
土地收益=10003007％=21000(元)
(5)计算建筑物收益：
建筑物收益=28400-21000=7400(元)
(6)建筑物折旧率=1／25100％=4％
注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限
(7)建筑物价格=7400{(8％+4％)[1-1／(1+12％)25]}=616670.9412=58041(元)
注意：这里折现值用的折现率是还原率加上折旧率。

论述题：
（1）论述资产评估报告的基本要求和编制步骤。
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（2）论述成新率的确定为什么不能直接按折旧年限计算。
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（3）论述企业整体资产评估与企业构成要素的单项资产评估汇总的区别与联系。
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（4）论述选择资产评估方法应考虑哪些因素。
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（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。
（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
（4）选择评估方法还要考虑不同的评估途径。

（5）论述流动资产评估的特点。
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（6）论述资产评估与会计计价的区别。
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（2）二者的目的不同。
（3）执行操作者不同。
（4）评估方法还要考虑不同的评估途径。