超前自学网【期末高分题集】[东北财经大学]《房地产金融》考核必备32
奥鹏期末考核
153123–《房地产金融》2022年东北财经大学期末复习题集
单选题：
（1）不属于吸收存款型金融机构的是（ ）。
A.商业银行
B.储蓄与贷款协会
C.储蓄银行
D.保险公司
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（2）下列国家中，属于政策性房地产金融市场的国家是（ ）。
A.新加坡
B.日本
C.美国
D.英国
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（3）不仅把本金、而且也把定期结转的利息加入到本金作为计算利息的依据的利息称为（ ）。
A.名义利息
B.单利
C.实际利息
D.复利
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（4）下列机构中，属于房地产金融一级市场的担保机构的是（ ）。
A.房利美
B.吉利美
C.FHA
D.储蓄贷款协会
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（5）下列关于住房公积金的陈述不正确的是（ ）。
A.住房公积金是一种长期住房储金
B.单位及其在职职工缴存的比例必须相等
C.单位及其在职职工共同缴存的均归职工个人所有
D.住房公积金一般只能用于住房投资和消费支出
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（6）我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ ）。
A.商业信用
B.银行信用
C.民间
D.国家信用
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（7）浮动利率抵押贷款利率在整个贷款合同内会随市场利率变化而改变，部分利率风险将转嫁给（ ）承担。
A.担保人
B.金融机构
C.中介服务机构
D.借款人
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（8）在抵押贷款证券化中，“真实出售”购买的抵押贷款资产在（ ）阶段进行支付。
A.资产购买
B.信用增级
C.证券发行
D.资产管理
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（9）我国房地产开发企业最常用也是最普遍的融资模式是（ ）。
A.直接融资
B.契约融资
C.存款融资
D.证券融资
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（10）个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确保险的第一受益人是（ ）。
A.抵押权人
B.商业银行
C.贷款委托人
D.住房公积金贷款委托人
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（11）为了减少住房抵押贷款证券化的整体风险，在证券化过程中需要对贷款包进行（ ）。
A.重组
B.控制
C.信用评级
D.信用增级
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（12）次贷危机的导火索是（ ）。
A.购房需求激增
B.美联储加息
C.贷款人还款能力不足
D.房屋价格过高
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（13）参与信托计划的（ ）为唯一受益人。
A.制定人
B.签字人
C.受托人
D.委托人
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（14）不属于投资型金融机构的是（ ）。
A.证券公司
B.中央银行
C.共同基金
D.信托公司
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（15）我国1991年在上海实施的住房公积金制度是借鉴了（ ）的经验。
A.美国
B.德国
C.日本
D.新加坡
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（16）在房地产投资证券化中，虽然投资人与房地产之间的关系由拥有房地产的所有权转变为拥有有价证券的所有权，但其不变的是（ ）。
A.投资的目的
B.投资的工具
C.投资的形式
D.投资的手段
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（17）投资基金根据（ ）不同分为证券投资基金和产业投资基金 。
A.投资领域
B.投资规模
C.投资数量
D.投资风险
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（18）能够充分发挥中介机构的比较优势，产生相应的规模经济效益的金融工具是（ ）。
A.房地产投资证券化
B.贷款
C.抵押贷款证券化
D.存款
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（19）金融机构吸引中短期储蓄，通过贷款的方式发放给资金需求者，这样的融资模式称为（ ）。
A.直接融资模式
B.契约融资模式
C.存款融资模式
D.证券融资模式
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（20）一笔贷款的合同利率为12%，假设合同期的通货膨胀率为6%，其实际利率（精确计算）为（ ）。
A.5.45%
B.5.66%
C.6%
D.12%
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（21）一笔抵押贷款，利率为12％，期限为20年，其抵押常数为（ ）。
A.0.134
B.0.011
C.0.015
D.0.11
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（22）负责管理住房抵押贷款证券化基础资产的现金流，进行证券登记及向投资者支付证券本金和利息等方面工作的机构称为（ ）。
A.服务人
B.受托管理人
C.委托人
D.发起人
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（23）一笔20年期，金额为15万元，利率12％的房地产抵押贷款，它的月抵押奥鹏期末考核贷款常数为（ ）。
A.11%
B.10.1%
C.1.1%
D.1.01%
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（24）资金信托按信托资金的（ ）划分 民事信托和 刑事信托
A.预算规模
B.筹集规模
C.投资规模
D.运用途径
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（25）对于近离退休的借款人，申请住房公积金贷款期限可计算到（ ）岁。
A.60
B.65
C.70
D.75
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（26）以下哪项是房地产抵押贷款市场的中介组织，也是发展房地产抵押贷款的枢纽和核心（ ）。
A.投资者
B.求贷者
C.金融机构
D.房地产开发商
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（27）关于SPV特点的说法，错误的是（ ）。
A.不破产实体
B.不对第三方负债
C.具有信用增级作用
D.不可以是私人机构
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（28）经营收入-经营成本-利息=（ ）。
A.净资产
B.净收入
C.净收益
D.净负债
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（29）在我国现行的房地产金融机构体系下，兼营房地产金融业务的机构不包括（ ）。
A.商业银行
B.保险公司
C.住房合作社
D.信托投资公司
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（30）某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0．5％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为（ ）元。
A.1269
B.1293
C.1332
D.1423
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（31）在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（ ）。
A.分享增值抵押贷款
B.累进付款抵押贷款循环住房抵押贷款
C.循环住房抵押贷款
D.逆向年金抵押贷款
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（32）我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于（ ）。
A.商业性住房金融
B.福利性住房金融
C.政策性住房金融
D.保障性住房金融
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（33）我国住房公积金的缴交比例不得低于（ ）。
A.3%
B.5%
C.10%
D.12%
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（34）从信托关系上，公司型REITs中仅存在（ ）个信托法律关系，即作为委托人与受益人的公司与作为受托人的保（托）管机构签订信托协议。
A.一
B.二
C.三
D.四
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（35）房地产信托投资计划 信托期限不少于（ ）年。
A.一
B.十
C.二十
D.三十
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多选题：
（1）REITs的实体层的收益来源自（ ）。
A.利息收益
B.股息
C.资产溢价
D.资本利得
E.红利
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（2）商事信托的分类有（ ）。
A.证券投资信托
B.贷款信托
C.产业投资信托
D.股权投资信托
E.财产信托
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（3）信托计划文件应当包含以下内容（ ）。
A.认购风险申明书
B.信托计划说明书
C.信托合同
D.中国银行业监督管理委员会规定的其他内容
E.以上都是
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（4）金融机构应当成为房地产业的( )。
A.决策中心
B.信贷中心
C.结算中心
D.信息中心
E.研究发展中心
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（5）REITs按资金募集方式分类有（ ）。
A.私募REITs
B.增发
C.配发
D.公募REITs
E.补发
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（6）REITs的收益影响因素有（ ）。
A.经营收入
B.净收益
C.净资产价值
D.置入成本
E.管理层的管理能力和水平
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（7）一项资产能被证券化它必须满足如下条件（ ）。
A.资产不能移动
B.具有相同或相似的偿还期与到期日
C.历史资料和信用记录完整，时间较长
D.资产价值大
E.现金流稳定，违约率低
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（8）住房抵押贷款二级市场的作用包括（ ）。
A.促进住房需求
B.调剂资金余缺
C.提高证券价值
D.稳定利率
E.降低和分散风险
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（9）美国的住房金融担保机构有（ ）。
A.联邦住房管理局
B.退伍军人管理局
C.互助储蓄银行
D.私营住房贷款保险公司
E.美联储
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（10）REITs的特征有（ ）。
A.较低的流动性
B.市场价值的稳定性
C.相对高的现金回报
D.能有效分散投资风险
E.都不是
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（11）可变利率抵押贷款利率由（ ）组成。
A.加成利率
B.附加利率
C.市场浮动利率
D.初始利率
E.市场利率
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（12）投资基金根据组织形态划分（ ）。
A.公司型
B.契约型
C.开放式
D.封闭式
E.集合型
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（13）房地产抵押贷款的利率包括（ ）。
A.无风险利率
B.风险溢价
C.资金利用率
D.市场利率
E.通货膨胀影响
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（14）个人住房贷款的还款方式有（ ）。
A.递增式还款方式
B.抵押担保
C.等额本息还款
D.质押及担保
E.等额本金还款
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（15）资产证券化是指金融机构将其持有的流动性较差的资产，通过一定的技术处理，转化为可在金融市场上流通的证券，适合证券化的资产一般包括（ ）。
A.股票
B.房地产抵押贷款
C.航空公司的380客机
D.债券
E.汽车贷款
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（16）根据风险成因来划分，房地产住房抵押贷款风险可分为（ ）。
A.利率风险
B.信用风险
C.贷款条件风险
D.抵押物处分风险
E.抵押物价格风险
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判断题：
（1）抵押贷款证券持有者（投资人）只能对抵押贷款资产组合部分进行追索，而不能对发起人进行追索。（ ）
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（2）信托计划文件不包含认购风险申明书。（ ）
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（3）我国最早推行公积金制度的城市是北京。（ ）
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（4）信托按信托资产的形式可分为资金信托和财产信托。（ ）
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（5）REITs的收益凭证不能在二级市场中交易和流通。（ ）
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（6）单个信托计划的自然人人数不得超过50人，合格的机构投资者数量不受限制。（ ）
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（7）ARM消除了贷款人遭受损失的可能性，不存在市场风险。（ ）
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（8）利率市场化意味着政府对经济完全不干预。（ ）
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（9）ARM没有剔除其他，如CPI指数受其他商品的影响。（ ）
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（10）利率上升，周期越长，借款人风险越大。（ ）
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（11）房地产与金融的相遇是一种偶然现象。（ ）
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（12）单一资金信托是信托公司接受团体委托人的资金委托，依据委托人确定的管理方式，或由信托公司代为确定的管理方式，单独管理和运用货币资金的信托。（ ）
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（13）置入成本 不是影响REITs收益的因素。（ ）
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（14）房地产和金融两者是一种相互促进、相互依赖共同发展的关系。（ ）
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（15）资产证券化是将资产收益权以股票的形式在资本市场发行并流通。（ ）
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（16）特殊目的机构实现了证券化风险和收益与发起人本身资信的风险隔离。（ ）
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（17）REITs的具有相对高的现金回报。（ ）
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论述题：
（1）REITs的收益来源有哪些？
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（2）信托公司设立信托计划，应当符合的要求有哪些？
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（2）参与信托计划的委托人为惟一受益人；
（3）单个信托计划的自然人人数不得超过50人，合格的机构投资者数量不受限制；
（4）信托期限不少于一年；
（5）信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定；
（6）信托受益权划分为等额份额的信托单位；
（7）信托合同应约定受托人报酬，除合理报酬外，信托公司不得以任何名义直接或间接以信托财产为自己或他人牟利； （8）中国银行业监督管理委员会规定的其他要求。
（3）论述REITs与房地产直接投资的比较。
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（4）论述固定利率抵押贷款的缺陷。
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（5）试分析我国房地产金融市场发展前景。
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简答题：
（1）简述房地产和金融的联系。
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（2）简述住房抵押贷款证券化运作程序。
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（3）资产证券化的资产可以是什么？
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（4）德国储蓄银行制度下，不同合同类型的差异在哪里？
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（5）收取费用为什么在期初，而不是以摊销各期的方式？
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（6）简述资产出售的意义。
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（7）简述提前偿还对贷款人收益的影响。
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（8）简述信托计划文件应当包含的内容。
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（9）简述个人住房抵押贷款的作用。
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（10）简述REITs按资金募集方式分类 。
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（11）简述我国公积金使用的原则。
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（12）简述市场利率变化对本金证券（IO）和利息证券（PO）的影响。
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（13）房地产信托有哪些分类？
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（14）简述金融市场的发展趋势。
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（15）简述房地产金融市场的特点。
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（16）产业投资基金可以分为哪些？
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（17）简述契约型REITs的组织方式。
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名词解释：
（1）倾斜效应
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（2）私募REITs
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（3）权益REITs
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（4）无限期REITs
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（5）集合信托
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（6）财产信托
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（7）负摊销
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（8）房地产信托
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（9）信用违约互换（CDS）
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（10）资产证券化
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（11）证券投资信托
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（12）风险剥离
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（13）股权投资信托
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