超前自学网【期末高分题集】[东北财经大学]《资产评估》考核必备40
奥鹏期末考核
490–《资产评估》2022年东北财经大学期末复习题集
单选题：
（1）下列属于引发资产评估的经济行为的文件资料是（ ）。
A.企业兼并协议
B.资产产权证明
C.现场调查记录
D.资产预期收益
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（2）资产评估假设是指为了使资产评估能够顺利进行、评估结果客观合理而设立的（ ）。
A.市场条件
B.使用条件
C.假定前提
D.评估前提
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（3）限制型资产评估报告具体是指（ ）。
A.评估对象受限
B.评估时间受限
C.评估程序受限
D.评估结果受限
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（4）预期收益是收益法中的一个重要的参数，其含义是（ ）。
A.评估对象过去的现实收益
B.评估对象目前的实际收益
C.评估对象预期的客观收益
D.评估对象实现的历史收益
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（5）机器设备的经济性贬值因素不包括（ ）。
A.生产能力相对过剩
B.成本提高售价没有相应提高
C.法律强制报废
D.科学技术研发缓慢
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（6）无形资产的有效期限是指（ ）。
A.获得正常收益的时间
B.获得超额收益的时间
C.获得客观收益的时间
D.获得实际收益的时间
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（7）自制设备自身购置价格的估测方法通常采用（ ）。
A.重置核算法
B.市场询价法
C.功能价值法
D.价格指数法
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（8）下列关于价格比率基数的说法中错误的是（ ）。
A.市销率可以作为评估企业价值的价格比率
B.市盈率可以作为评估企业价值的价格比率
C.市净率可以作为评估企业价值的价格比率
D.价格比率基数就是相关价格比率的分子
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（9）选择参照物是市场法的首要步骤，所选择的参照物应当与评估对象（ ）。
A.具有可比性
B.具有一致性
C.具有相同性
D.具有差异性
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（10）当评估的企业为非持续经营时，适宜采用的评估方法是（ ）。
A.市场法
B.收益法
C.期权估价法
D.资产基础法
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（11）运用成本法估测房地产价值，评估值等于房地产重置成本减去房地产的（ ）。
A.各项贬值
B.各项成本
C.各项费用
D.各项折旧
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（12）下列资产中属于不可确指的资产是（ ）。
A.房地产
B.机器设备
C.专利权
D.商誉
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（13）评估对象在评估时点前一年的收益额为10万元，预计以后各年的预期收益均比上一年增长5%，收益期限永续，资本化率为15%。则其评估价值为（ ）。
A.50万元
B.100万元
C.105万元
D.200万元
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（14）M企业拟向K企业转让一项专利权，现K企业委托某评估机构对该项专利权价值进行评估。此项评估的目的可以表述为（ ）。
A.为M企业专利权的转让提供价值参考依据
B.为K企业专利权的取得提供价值参考依据
C.为M企业与K企业的专利权交易制定价格
D.为M企业与K企业的专利权交易制定价值
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（15）通过市场交易取得土地使用权的土地取得成本为地价款加上（ ）。
A.征地费
B.拆迁费
C.土地出让金
D.税费
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（16）企业价值评估实质是评估企业的（ ）。
A.生产能力
B.获利能力
C.内在价值
D.净资产价值
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（17）专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的一种估计值是（ ）。
A.价值
B.价格
C.成本
D.费用
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（18）公司制的评估机构应至少具有多少评估师（ ）。
A.2名以上
B.5名以上
C.8名以上
D.10名以上
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（19）房地产的预期费用不包括（ ）。
A.维修费
B.管理费
C.折旧费
D.税费
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（20）某项资产设计使用年限为10年，评估时该资产已经使用了3年，经估测尚可使用9年。则该资产的成新率为（ ）。
A.0.25
B.0.3
C.0.7
D.0.75
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（21）重置成本是在现行的价格水平下，重新购建某项什么样资产所发生的费用（ ）。
A.全新资产
B.新旧程度相同资产
C.可新可旧资产
D.旧资产
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（22）资产评估是指评估机构和评估专业人员根据委托评估资产的（ ）。
A.价值
B.价格
C.成本
D.效用
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（23）由于政府房地产政策的变化引起的房地产贬值是（ ）。
A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.政策性贬值
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（24）评估业务档案要求自评估报告日起至少被保存的年限为（ ）。
A.5年
B.10年
C.15年
D.20年
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（25）根据《资产评估准则——评估报告》，评估报告的特别事项说明通常不包括（ ）。
A.产权瑕疵
B.重大期后事项
C.未决事项等不确定因素
D.被评估单位业务前景
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（26）下列对于委托方合理使用评估报告书说法不正确的是（ ）。
A.一份评估报告书只允许按一个用途使用
B.评估报告书只能由限定的期望使用者使用
C.原资产评估结果超过有效期就无效
D.在报告书有效期资产评估数量发生较大变化时评估结果也无需作出调整就可使用
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（27）区域因素修正的目的是将参照物所在区域的价格修正为（ ）。
A.评估对象所在区域的价值
B.正常交易的价值
C.评估基准日的价值
D.评估对象特征价值
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（28）采用企业自由现金流量评估企业价值应选用的折现率是（ ）。
A.企业债务成本
B.优先股资本成本
C.股权资本成本
D.加权平均资本成本
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（29）参照物房地产的交易价格为16500元/平方米，交易时房地产价格指数为108.3%，评估时房地产价格指数为113.6%，则修正后的价格为（ ）。
A.15730元/平方米
B.17307元/平方米
C.17703元/平方米
D.15370元/平方米
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（30）下列房地产适用于收益法评估的是（ ）。
A.教学楼
B.商务办公楼
C.图书馆
D.厂房
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多选题：
（1）运用市场法评估机器设备价值的基本前提条件包括（ ）。
A.活跃的设备交易市场
B.设备的预期收益可确定
C.设备的投资风险可确定
D.设备的经济寿命可确定
E.市场上有类似设备的交易活动
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（2）房地产的重置成本有（ ）。
A.开发成本
B.管理费用
C.投资利息
D.开发利润
E.销售税费奥鹏期末考核
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（3）资产评估人员需要明确评估的基本事项，其主要内容包括（ ）。
A.评估目的
B.评估基准日
C.评估价值类型
D.评估对象和范围
E.评估报告使用限制
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（4）企业价值评估对象通常包括（ ）。
A.企业整体价值
B.企业总资产价值
C.企业投资资本的价值
D.企业股东全部权益价值
E.企业股东部分权益价值
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（5）按照资产的性质划分，无形资产可以分为（ ）。
A.知识型无形资产
B.权力型无形资产
C.关系型无形资产
D.促销型无形资产
E.组合型无形资产
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（6）出租型房地产预期收益是房地产的租赁收入扣减下列哪些项目得到（ ）。
A.维修费
B.管理费
C.保险费
D.税费
E.经营利润
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（7）房地产的评估目的有（ ）。
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房地产保险
D.房地产课税
E.房地产征用拆迁补偿
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（8）资产评估专业人员常用的判断设备贬值程度的方法有（ ）。
A.观察法
B.实验法
C.费用值法
D.使用年限法
E.修复费用法
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（9）资产评估的价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值。下列属于市场价值以外的价值的有（ ）。
A.在用价值
B.清算价值
C.投资价值
D.市场价值
E.公允价值
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（10）机器设备重置成本一般包括（ ）。
A.设备自身购置价格
B.运杂费
C.安装费
D.基础费
E.折旧费
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（11）根据《资产评估准则——评估程序》的规定，下列属于资产评估基本程序的包括（ ）。
A.明确评估业务基本事项
B.签订业务委托合同
C.现场调查
D.收集评估资料
E.工作底稿归档
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（12）机器设备评估中价值类型的选择通常考虑的因素包括（ ）。
A.评估目的
B.评估时的市场条件
C.机器设备原始价值的高低
D.评估对象自身的性质和状况
E.机器设备市场价值的高低
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（13）按资产的构成及获利能力分类，资产可分为（ ）。
A.有形资产
B.无形资产
C.单项资产
D.整体资产
E.可确指资产
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（14）资产评估人员应当根据评估业务具体情况收集评估资料，其中要求委托方和产权方提供的资料主要有（ ）。
A.经济行为文件
B.评估对象的资料
C.资产申报明细表
D.资产的重置成本
E.资产的市场信息资料
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（15）从评估机构的组织形式角度划分，资产评估机构可分为（ ）。
A.合伙制评估机构
B.公司制评估机构
C.专项评估机构
D.综合评估机构
E.资产评估总机构
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（16）经验评估阶段的特点包括（ ）。
A.经常性
B.经验性
C.有偿性
D.责任性
E.科学性
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（17）机器设备的特点包括（ ）。
A.设备的贬值因素主要是实体性贬值
B.按其可移动性可分为动产和不动产
C.通常采用重置成本法和市场法进行机器设备评估
D.可以是独立实现某种功能的单台设备
E.可以是由若干机器设备组成的有机整体
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（18）收益途径评估企业价值的折现模型的一般形式包括（ ）。
A.股利折现模型
B.股权自由现金流折现模型
C.企业自由现金流折现模型
D.企业EVA折现模型
E.企业息税前利润折现模型
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（19）运用市场法进行评估应当注意参照物与评估对象的可比性，可比性主要体现在（ ）。
A.功能用途可比
B.市场条件可比
C.交易条件可比
D.实体特征可比
E.参与人员可比
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判断题：
（1）机器设备评估的价值类型既可以选择市场价值类型，也可以选择市场价值以外的价值类型。（ ）
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（2）价格是特定交易行为中特定买方和卖方对商品、服务实际支付或收到的货币数额。（ ）
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（3）评估机构和评估人员应保持形式和实质上的独立。（ ）
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（4）《国有资产评估管理办法》的颁布标志着中国资产评估的产生。（ ）
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（5）资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力。（ ）
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（6）企业的会计资料不能全面反映无形资产研发过程中所发生的全部成本费用。（ ）
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（7）无形资产资产的贬值主要体现为实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值等方面。（ ）
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论述题：
（1）运用成本法对某电子公司的一条生产线体进行评估。评估人员经过调查，取得以下资料。（1）该生产线体账面原值100万元，于2006年4月购置。经过调查，从2006年4至评估基准日2011年3月，此类生产线体设备的价格增加了10%。（2）该生产线体已经使用5年，设备利用率为80%，预计尚可使用6年。（3）由于技术进步，与同类先进的生产线体相比较，评估对象的年运营成本高出10万元，企业所得税率为25%。(4)由于市场竞争，该生产线体将不能满负荷运行，生产能力为9000件/天，其原设计生产能力为10000件/天，此类设备的规模经济效益系数为0.6。（5）根据设备运营收益的风险情况，选定折现率为10%。要求：用成本法估测此机器设备的评估价值。
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（2）对某机器设备的经济性贬值进行估测，该设备的重置成本为260000元，预计尚可使用6年。该生产设备的原设计生产能力为1600台/年，国家“节能减排”的政策的要求，限制了该类设备的充分利用，年生产能力降为1200台/年。假设该设备所生产的产品当年均能销售，销售价格平均为300元/台，销售利润率为12%，所得税率为25%，折现率为8%。试估测该机器设备的经济性贬值。
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（3）运用收益法对某资产的价值进行评估，评估人员将预期收益划分为两个阶段，第一阶段为评估时点后的前4年，预期收益为别为1210万元、1360万元、1510万元和1760万元。第二阶段为第5年及以后期间，预计资产的收益将在第4年的基础上以2%的增长率增长。目前的无风险收益率为3%，评估人员经过收益风险分析，确定风险收益为5%。要求：运用收益法估测评估对象的价值。
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（4）某企业的进口设备于2010年购进，当时的购置价格（离岸价）为8.5万欧元，2013年进行评估。根据调查得知，2013年与2010年相比，该类设备国际市场价格上升了12%；现行的海运费率和保险费率分别为5%和0.3%；该类设备进口关税税率为15%，增值税税率为17%；银行财务费率为0.8%，外贸手续费率为1.2%；国内运杂费费率为1%，安装费费率为0.5%，基础费费率为1.5%；评估基准日欧元同人民币的比价为1∶8.11。 要求：根据上述条件，估测该进口设备的重置成本。
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简答题：
（1）如何理解和确定无形资产的收益期限?
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（2）现场调查阶段的工作内容是什么？
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（3）如何理解资产评估中的资产概念？
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（4）从资产评估的角度来看企业的特点有哪些？
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（5）简述收益法评估中折现率的估测方法。
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（6）资产基础途径评估企业价值的优点和缺点表现在哪些方面？
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（7）采用市场法评估机器设备价值需要收集哪些资料？
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（8）资产评估的主要假设有哪些？
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（9）收益途径评估企业价值的基本步骤有哪些？
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（10）简述房地产功能性贬值和经济性贬值的估测方法。
答案问询微信：424329
（11）更新重置成本和复原重置成本有何区别？
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（12）无形资产的成本特性包括哪些方面?
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（13）无形资产评估中的收益分成率有哪些具体的确定方法？
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（14）什么是资产评估程序？履行资产评估程序有哪些意义？
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（15）简述收益法的含义及基本前提。
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（16）试比较市场法、收益法和成本法的优势和不足。
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（17）收益法的适用范围？
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（18）房地产评估的主要目的有哪些？
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（19）运用市场法评估房地产价值选择的参照物应与评估对象在哪些方面具有可比性。
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（20）经济性贬值的估测方法有哪些？
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（21）房地产折现率的估测方法有哪些？
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（22）什么是价值属性、价值类型和价值形式？
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（23）如何理解资产评估特点？
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（24）如何运用收益法的分段模型？
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（25）评估工作底稿包括哪些？
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（26）什么是经济性贬值？
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