超前自学网【期末高分题集】[东北师范大学]《房地产法》考核必备96
奥鹏期末考核
100843–《房地产法》2022年东北师范大学期末复习题集
单选题：
（1）按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
答案问询微信：424329
（2）《中华人民共和国城市土地管理法》是（ ）年颁布的
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
答案问询微信：424329
（3）具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）
A.3000万元
B.5000万元
C.2000万元
D.4000万元
答案问询微信：424329
（4）房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。
A.房地产开发公司
B.土地管理局
C.债权人
D.继承人
答案问询微信：424329
（5）大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。
A.1.5元至30元
B.1.2元至24元
C.0.9元至18元
D.0.6元至12元
答案问询微信：424329
（6）以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）
A.土地划拨
B.房屋租赁
C.土地出让
D.土地征用
答案问询微信：424329
（7）《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年
A.10
B.20
C.30
D.15
答案问询微信：424329
（8）按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
答案问询微信：424329
（9）按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。
A.公房租赁与私房租赁
B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C.直管公房租赁和自管公房租赁
D.直管公房租赁和公房租赁
答案问询微信：424329
（10）商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）
A.50年
B.40年
C.70年
D.30年
答案奥鹏期末考核问询微信：424329
（11）一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。
A.一
B.两
C.业主公约规定
D.物业公司规定
答案问询微信：424329
（12）（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
A.初始登记
B.变更登记
C.预告登记
D.注销登记
答案问询微信：424329
（13）按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
答案问询微信：424329
（14）1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日
A.1999年
B.2000年
C.2001年
D.2002年
答案问询微信：424329
（15）在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。
A.土地使用税
B.房产税
C.土地使用税或房产税
D.土地使用税和房产税
答案问询微信：424329
（16）商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
答案问询微信：424329
（17）改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A.二分之一
B.三分之二
C.三分之一
D.五分之一
答案问询微信：424329
（18）（ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。
A.级别管辖
B.事务管辖
C.地域管辖
D.行政管辖
答案问询微信：424329
（19）专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分
A.直接性
B.独立性
C.相关性
D.必然性
答案问询微信：424329
（20）新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。
A.3
B.2
C.1
D.半
答案问询微信：424329
（21）以下不属于房地产法律关系主体的是：（ ）
A.房地产开发公司
B.建筑商
C.城市建设规划部门
D.合伙组织
答案问询微信：424329
（22）自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力
A.无
B.限制
C.完全
D.相应的
答案问询微信：424329
多选题：
（1）土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）。
A.土地所有权归属的纠纷
B.土地使用权的纠纷
C.宅基地使用权纠纷
D.土地使用权出让和转让纠纷
答案问询微信：424329
（2）目前通行的计税依据主要有（ ）。
A.以土地的面积为计税依据
B.以房地产的价值为计税依据
C.以房地产收益为计税依据
D.印花税
答案问询微信：424329
（3）房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）
A.产权调换
B.转让
C.作价补偿
D.产权调换与作价补偿相结合
答案问询微信：424329
（4）下列哪项不是房地产开发法律关系（?）
A.土地征收、征用法律关系
B.房地产转让法律关系
C.房地产租赁法律关系
D.房地产项目审批法律关系
答案问询微信：424329
（5）土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利
A.种植业
B.林业
C.工业
D.商业
答案问询微信：424329
（6）房地产行政纠纷是指（ ）。
A.因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B.因房地产管理机关不作为而引起的争议
C.因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D.因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
答案问询微信：424329
（7）我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）
A.登记的范围特殊
B.房地产权属登记属于强制性登记
C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D.登记具有较强的公信力
答案问询微信：424329
（8）房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）
A.合同书
B.信件
C.电传
D.传真
答案问询微信：424329
（9）法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(? ）
A.承租人拖欠租金的
B.承租人在承租房屋内擅自搭建的
C.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D.租赁合同中约定可以转租的
答案问询微信：424329
（10）企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。
A.商品房
B.出租房
C.周转房
D.安置房
答案问询微信：424329
（11）房屋租赁合同是（ ）合同。
A.诺成
B.双务
C.有偿
D.实践
答案问询微信：424329
（12）下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ）
A.具有法人资格
B.以营利为目的
C.从事房地产开发和经营
D.合法性
答案问询微信：424329
（13）划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A.公司
B.农民
C.个人
D.企业
答案问询微信：424329
（14）房地产市场包括（? ）
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产四级市场
答案问询微信：424329
（15）房地产抵押登记的具体程序（ ）
A.申请
B.受理
C.登记
D.发证
答案问询微信：424329
（16）物权具有（ ）
A.直接性
B.排他性
C.公示性
D.必然性
答案问询微信：424329
（17）政府指导价主要适用于（ ）情况。
A.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务
B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费
C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费
D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
答案问询微信：424329
（18）以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）
A.房地产交易所
B.房地产产业协会
C.物业管理公司
D.工程承包商
答案问询微信：424329
（19）权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ）
A.产籍管理功能
B.审查监督功能
C.意思自治功能
D.权利确认功能
答案问询微信：424329
（20）房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。
A.以房地产作价投资人股的
B.以房地产抵债的
C.以获奖方式承受房地产的
D.以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
答案问询微信：424329
（21）房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
答案问询微信：424329
判断题：
（1）土地使用权出让的最高年限中，居住用地规定为50年。
答案问询微信：424329
（2）出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
答案问询微信：424329
（3）营利性是房地产开发企业的本质属性。
答案问询微信：424329
（4）建筑商不属于房地产法律关系主体。
答案问询微信：424329
（5）行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。
答案问询微信：424329
（6）房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。
答案问询微信：424329
（7）房地产产权具有绝对性和排他性。
答案问询微信：424329
（8）根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。
答案问询微信：424329
（9）建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
答案问询微信：424329
（10）物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。
答案问询微信：424329
（11）出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
答案问询微信：424329
（12）土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。
答案问询微信：424329
（13）房地产开发企业的资质实行季检制度。
答案问询微信：424329
（14）土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。
答案问询微信：424329
（15）土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。
答案问询微信：424329
（16）具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。
答案问询微信：424329
（17）1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是7月25日。
答案问询微信：424329
（18）房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
答案问询微信：424329
（19）依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
答案问询微信：424329
（20）预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。
答案问询微信：424329
（21）招标方式分为公开招标和不公开招标。
答案问询微信：424329
（22）房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。
答案问询微信：424329
（23）凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。
答案问询微信：424329
（24）房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。
答案问询微信：424329
