中国地质大学(北京)《房地产开发与经营》期末考试必备题集

奥鹏期末考核

66032–中国地质大学(北京)《房地产开发与经营》奥鹏期末考试题库合集

判断题：
（1）房地产开发与经营程序与内容有:投资机会的选择与决策,建议阶段.()
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（2）不同时期房地产价格策略是不一样的.()
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（3）建设单位应当自领取施工许可证之日起6个月内开工.()
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（4）在我国,土地的二级市场是国家垄断的.()
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（5）房地产市场分析是从房地产市场分析数据的收集开始的.()
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（6）房地产开发与经营是房地产经营活动中两个相对独立以相互关联的内容.()
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（7）当一个投资方案的NPV=0,表示该方案可取.()
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（8）耕地的补偿费,按该耕地补征用前3年平均年产值的6倍——10倍计算.()
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（9）房地产广告按照广告的软硬程度分为软广告和硬广告.()
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（10）据有关资料统计,我国商品房价格构成中土地费用及税金占45%,而国际社会成熟商品房价格构成中此项费用仅占10%.()
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填空题：
（1）土地出让有##,招标和协议三种方式.
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（2）狭义的房地产经营仅指##
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（3）影响房地产开发与经营的宏观环境包括##,政治因素,人口因素,政策法规与利率,税制因素
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（4）可行性研究在项目投资实践中的作用:##,是项目审批的依据,是项目资金筹措的依据,是编制设计任务书的依据,是开发商与各方签订全同的依据.
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（5）城市居民点的规划一般分为##,居住小区和住宅组团三级.
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（6）房地产开发与经营策略的主要内容有:##,生产策略,市场开发策略和价格策略.
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（7）在奥鹏期末考核房地产营销中的5S包括:##,微笑(SMILE),真诚(SINCERITY),机敏(SMART),研学(STUDY).
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（8）房地产开发与经营的特点:##,房地产开发与经营风险较大,房地产开发与经营政策性强,专业性也很强.
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（9）经济效益分析方法有:##,期望总成本的净收益率,效益成本比率,项目投资成本的收益率.
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计算题：
（1）房地产项目的单位产品的售价为5000,单位产品的变动成本为2000元,固定成本为150000元,问:①其销售量为多少时企业该项目刚好保本?②若要实现其利润总额为90000元,此时的销售量为多少?③若销售量为100时,实现的税后利润为多少?(假定该企业适用的所得税率为30%)
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(2)销量=(150000+90000)/(5000-2000)=80(件)
(3)销量=[(5000-2000)100-150000](1-30%)=105000(元)

（2）某个住宅小区居住10000平方米,住宅用8000平方米,居住4000人,住宅总建筑面积为48000平方米,(住宅)总基底面积为6000平方米,地块面积为12000平方米,问该住宅小区的容积率为多少?(住宅)平均层数为多少:人口毛密度为多少?人口净密度为多少?
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(住宅)平均层=48000/6000=8(层)
人口毛密度=4000/10000=0.4
人口净密度=4000/8000=0.5

简答题：
（1）房地产开发与经营学的研究方法
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（2）构成决策问题要具备哪些基本条件?
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（3）个人住宅转让在办理过程中应注意哪些事项?
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（4）房地产开发与经营决策,按照科学决策的理论,经营决策分为哪几个基本步骤?
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（5）如何计算土地增值税的收取?(写出公式)
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个人住宅转让在办理过程中应注意以下事项:第一,须有宗地共有有同意转让意见;第二,个人转让应以当场签押不准;第三,个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额的1%有偿使用费后按划拔土地使用权进行变更登记.

名词解释：
（1）房地产开发
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（2）房地产经营
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（3）财务净现值
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（4）可行性研究
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