大连理工大学22秋季《房地产估价》在线作业二

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大工22秋《房地产估价》在线作业2-00001

市场比较法的适用范围包括（ ）。
A:没有房地产交易的地方
B:教堂
C:普通商品住宅
D:寺庙
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（ ）的本质是以房地产的重新开发成本为导向求取待估房地产的价值。
A:成本法
B:市场比较法
C:收益法
D:长期趋势法
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房屋完损等级的判定过程中，（ ）是指需要进行中修或局部大修更换部件的。
A:完好房
B:基本完好房
C:一般损坏房
D:严重损坏房
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（ ）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。
A:旧有房地产价格
B:重新构建价格
C:土地价格
D:建筑物折旧
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应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。
A:1—8
B:3—10
C:4—12
D:6—15
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在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。
A:针对
B:独特
C:准确
D:完整
E:真实
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成本法中的“开发利润”是指（ ）。
A:开发商所期望获得的利润
B:开发商所能获得的最终利润
C:开发商所能获得的平均利润
D:开发商所能获得的税前利润
E:开发商所能获得的税后利润
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与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（ ）等相同或相似的房地产。
A:区位
B:用途
C:权利性质
D:总价
E:外观
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求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。
A:年限法
B:分解法
C:分部分项法
D:市场提取法
E:指数调整法
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对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（ ）。
A:形状
B:外观配套设施
C:环境景观
D:地势
E:开发程度
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市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。
A:错误
B:正确
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市场比较法操作过程中，在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括：交易双方的基本情况和交易目的、交易实例房地产的状况、成交价格、成交日期、付款方式、交易情况等等。
A:错误
B:正确
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市场比较法操作过程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，实际操作过程中一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
A:错误
B:正确
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运用市场比较法首先需要建立价格比较基础。
A:错误
B:正确
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建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。
A:错误
B:正确
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成本法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
A:错误
B:正确
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市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
A:错误
B:正确
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市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
A:错误
B:正确
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收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。
A:错误
B:正确
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运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。
A:错误
B:正确
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